GKとは合同会社とのことで、TKとは匿名組合のことです。

GK-TK不動産ファンドとは

このファンドのしくみは、合同会社が営業者で匿名組合員

が投資家となる二者間でのファンドです。

投資家である匿名組合員と合同会社はそれぞれ匿名組合契約

を締結して、各投資家は当該事業の資金を合同会社に

預けます。

匿名組合出資は、合同会社単体では、投資家からの

預り金となります。

参照：https://creal.jp/blogs/real-estate-investment/4271/

TMKスキームとは

TMKとは資産流動化法に定められているため、「TMKスキーム」と

呼ばれています。

このスキームでは、投資家は、不動産などを保有する特定目的会社

が発行する「優先出資」を持つ、「優先出資社員」となります。

株式会社の優先株式は、優先して株式会社の配当をもらえる代わりに

株式会社の議決権は制限されていますが、特定目的会社の

優先出資も株式会社の優先株式と同じイメージとなります。

GK-TK不動産ファンドもTMKファンドも有限責任を確保しています。

倒産隔離は両ファンドにとって必須の仕組みとなっています。

参照：

https://creal.jp/blogs/real-estate-investment/4271/

アセットマネージャーの役割

アセットマネージャーの役割は、投資家の利益を極大化することです。

信託とは、委託者が自らの財産を受託者に信託し、受託者は信託財産

を受益者のために管理し、受益者は、信託財産からの収益を得る受益権

を保有しています。

アセットマネージャーは不動産ファンドの投資家のために

運営します。

アセットマネージャーは、買う段階の「取得報酬」、貸す段階の

運用報酬、売る段階の処分報酬を得るの一般的です。

投資家収益を一定以上得た際の報酬として成功報酬を設ける

場合もあります。

GK-TKスキームの３つのプロセス

買うプロセスが「アクイジション」、運用プロセスが

「アセットマネジメント」、売る（処分）プロセスが「ディスポジション」

です。全体はアセットマネジメントが行う「アセットマネジメント」

といえます。

まとめ

今回は、GK-TK不動産ファンドとTMKファンドについて

でした。

不動産投資ファンドとは、投資家から集めた資金を元に不動産に投資し、

そこから得られる収益を投資家に還元する投資の形態ですが

現物不動産投資との大きな違いは始めやすさであるところです。

GK-TKファンドは、匿名組合員と合同会社との間の契約体系であり

組合員は出資金の有限責任です。

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