中国の不動産市場に異変？Tier1都市が２０１５年以来の急落で今後どうなる？

中国国家統計局が公表した最新6月の中国住宅市場統計

によると、中国全体の平均住宅市場価格は前月比0.7%

年率ベースで10.2%と引き続き上昇していますが

tier1都市については、住宅価格の下落が加速している

ことがわかりました。

Tier１都市（大都市）に異変？

北京では2年以上ぶりの下落幅となり

上海や深センではさらに大きな下落幅となり、中国最大

の不動産市場に強烈な調整がはいっています。

中国全土としては、5月よりも不動産価格が上昇した都市の数は

増えていますが、前月比ベースでは都市層によって、異なった成長を

続けているます。

大都市急落、地方都市上昇のギャップ

平均住宅価格はtier1都市で急落した一方で

tier2,3,4の都市では上昇しています。そして全体としては住宅市場

は力強さを維持している結果となっています

大都市で住宅価格が急落した背景のひとつに政府による

大都市の不動産価格の急騰に対する規制強化をはじめた

一方でそれ以外の小都市では緩和政策を続けている背景がある

ようです。

中国の不動産市場は極端な調整をする

今回北京で何ヶ月間でもっとも大きな急落したことは、中国当局

が何年も金融リスクを和らげようと努めてきた中国の

債務漬け体質にたいする家計への影響も懸念されます。

最近のデータによると不動産価格が適度なペースでクールダウン

することは考えにくい。少なくともここ最近の兆候では

急激な調整に苦しむことが懸念されます。

中国の債務残高を考えると、不動産価格が大きく変動

下落すると担保価格にも影響が及び、連鎖となって

下落することが懸念されます。